Riedstrasse
Potenzialanalyse
Frauenfeld, 2022
Im Auftrag von Dietziker Partner Baumanagement AG entwickelte Archipel Szenarien für Weiterentwicklung der Wohnhäuser der Schweizerischen Rentnerstiftung in Frauenfeld.
Aufgrund der erlaubten Abstände und Gebäudehöhen sind Anbauten sowie Aufstockungen um bis zu 2 Geschossen möglich, bei Treppenhäusern mit mehr als 8 Wohnungen ist nach BehiG ein Lift erforderlich.
In der ersten Variante werden die Bestandesbauten um zwei Geschosse aufgestockt. Die 8 neuen 3.5-Zimmer-Wohnungen der Aufstockung entwickeln sich auf der Struktur des Bestandes und rücken zugunsten der Ausbildung eines Balkons von der Westfassade zurück.
In einer zweiten Variante wird einseitig angebaut, was zusätzlich zu fünf 3.5- Zimmer- und zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen ermöglicht.
Variante Ersatzneubau: Ein Ersatzneubau darf auf Grund der Zonenvorschriften ausschliesslich gewerblichen und publikumsorientierten Nutzungen dienen.
Die Ausnützung wird bei dieser Variante vollumfänglich konsumiert. Dies benötigt eine grosse Tiefgarage, welche aus geometrischen Gründen nicht besonders effizient ausgebildet werden kann. Sie ragt zweiseitig über den Fussabdruck des Erdgeschosses hinaus.
Riedstrasse
Potenzialanalyse
Frauenfeld, 2022
Für zwei aneinandergebaute Wohnhäuser an der Riedstrasse in Frauenfeld erstellte Archipel im Auftrag der der Schweizerischen Rentnerstiftung eine Potenzialanalyse. Die Liegenschaft befindet sich in der Arbeitszone und wird mit der Zone für publikumswirksame Nutzung überlagert. Es wurde einerseits untersucht, wie die bestehende Wohnnutzung optimiert, aufgestockt oder ergänzt werden kann. Dabei konnte ein Potenzial für zusätzlich 11 Wohnungen mit 3.5 und 4.5 Zimmern ermittel werden.
Andererseits wurde ein Ersatzneubau geprüft, welcher zonenkonform Dienstleistungen und ein publikumswirksames Erdgeschoss enthalten muss.
Dietziker Partner Baumanagement AG, welche den Auftrag akquirierten, ermittelte die Kosten für die unterschiedlichen Varianten. Die Auftraggeberin erachtete das Potenzial als zu gering und entschied sich für eine Fortführung der bestehenden Liegenschaft.
Bilder:
Thumbnail/Intro: ©Google Streetview, Slide 1/2/3/4/5: ©Archipel